物业管理公司如何纳税？
物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加帐户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理费用”帐户核算。 公司在月终按规定计算出当月应交纳的营业税，借记“营业税金及附加”帐户，贷记“应交税金”帐户。 一、关于管理费等收入的征税及计算 物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费（包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关房产的管理费）、服务费（包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费）、维修费（包括维修材料费及人工费）、租赁费（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的营业税。 二、关于代办性收入的征税及计算 1.代办购物手续费的征税及计算 为房屋业主及租住户代购货物，除了将代购货物的***直接交付委托方的，可按收取的代办手续费收入征收5%的营业税。对为房屋业主及租住户代办的防盗门（窗）、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增殖税。 2.代办收费取得收入的征税及计算 为房屋业主及租住户代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付垃圾费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5%的营业税。 三、关于房屋三项维修基金的征税及计算 物业管理公司向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人、物业管理公司仅是代管使用，据实列支，可暂不征收营业税。倘若物业管理公司以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，则应按规定征收5%的营业税。 四、关于***或收据的征税及计算 对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋***或收据，应照章征收5%营业税。
公房和私房的区别？
在于所有权和管理方式的不同。
公房的所有权归国家或单位，而私房的所有权归个人或家庭。
公房的出租价格相对较低，管理也更加规范，但是分配不如私房自由灵活。
私房的出租价格相对更高，管理方式也更加自由，但是可能存在一些安全隐患，如房屋质量有待考验。
需要注意的是，不同地区的公房和私房管理方式有所不同，对于出租方和租户而言，也需要注意相关的法律法规，及时维护自己的权益和义务。
公房和私房有很大的区别。
公房指的是***或者企事业单位提供的住房，往往需要通过申请才能住进去，房租比较便宜，但是住房面积和装修条件不如私房；私房则是指个人出资购买或租赁的住房，房价相对较高，但是房屋面积和装修条件较好，而且住房的选择较为灵活。
不同的住房类型适用的人群和住房需求不同，需要根据个人实际情况进行选择。
在选择住房时，需要考虑自己的实际情况和需求，包括家庭成员数量、工作地点、交通情况、租金能力等。
另外需要注意的是，选择住房时要考虑房屋的合法性和安全性，避免出现房产***和安全事故。
