上海老洋房是砖木结构还是现浇的为什么可以历经百年还不是危房？
经历百年的老洋房有砖木结构，砖混结构也有钢筋混凝土结构，有危房也有质量比现在商品房质量好的百年老洋房。
危房可以用钢筋混凝土加固地基，用细钢筋包墙注入混凝土，横梁可以更换新木料，基础做好一切都不是问题，修旧如旧，看似百年老洋房里面骨架都是现代的。
上海老洋房是什么结构？
上海老洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。上海徐汇区和卢湾区的交界处老洋房的踪迹较多。上海的老洋房是上海最经典的住宅，每一幢都承载着一个当年上海滩的***故事。
花园洋房是不是在上海限购政策内？
在限购政策内
1、外地户籍必须满足缴纳五年以上社保、或提供五年以上的纳税证明(个税证明)且必须以家庭为单位;
2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时社保处于停缴状态，审核是无法通过的，所以，买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止;
根据上海市的房产限购政策，仅限购者在上海市购买非普通商品住房，且在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满五年的，才可以购买非普通商品住房。具体是否适用于花园洋房需参考上海市的相关规定和实施细则来确定。由于政策可能根据需要进行调整，建议您咨询相关***部门或购房咨询机构以获取最新的限购政策信息。
上海的老洋房是可以出售的吗？
破旧的老洋房基本上都是当年充公以后分配给许多户人家聚居的，绝大多数所有权归***所有，老洋房进入市场的年份很晚，存在使用权情况不清晰的问题。
少部分老洋房经过操作卖给公司、个人等，比如郭敬明。
上海洋房得房率一般多少？
一般而言，低层低密度洋房得房率85%~93%，小高层住宅得房率为80%~85%，高层住宅得房率在75%~80%，购房者在签购买合同时，为了保证得房率，可以查阅建筑测量报告、最终设计图纸以及数据计算方法等资料，应要求开发商出示公摊面积数据，看是否与合同吻合，还可以在合同中约定公摊面积。
上海现存的老洋房都是什么人在住？
老洋房大多属于历史保护建筑，产权都在***手上，使用权的话分布还是比较尴尬的，淮海路等一些比较出名的洋房小区情况还好点，使用权一般都是一房一份使用权，大部分都是富商外籍人士(具体情况应该也是能查到使用权人的，毕竟都是历史保护建筑，备案还是很慎重的)。虹口那边老洋房有部分变成大杂院，有好几户人家住在一栋洋房里，恒丰里那边的话因为户型小，大部分还是像2-30年代的时候差不多的使用情况(一般本地人有使用权在自住，或者租赁出去的)
上海的老洋房大概在两千至三千栋左右，多数百年以上历史属于历史保护建筑，很多是名人故居，是中国近代史的一个缩影。目前主要三部分，一部分目前产权国家所有，租给外国领馆或办事机构，比如美国总领事官邸、俄罗斯领事馆等，也有部分成为纪念馆，比如周公馆等。第二部分，属于个人所有，比如荣毅仁公馆等。第三部分比较可惜了，变成大杂院，，住了很多住户，一般都是使用权，由于地价比较高，动迁难度比较大，主要集中在徐汇 长宁 老卢湾地区。还有部分已经成为经营场所，比如***别墅等，是顶级的酒店会所或餐厅。
上海现在现存的老洋房主要有四类人，第一类是海归族,是老华侨。落叶归根的他们对老洋房有着相当浓厚的感情,希望购买老洋房作为一种珍藏。第二类是投机者,由于老洋房稀缺,一看到有购买机会,就会坐短期房产,通常在一年内转手抛出,赚差价利润。第三类是企业,老洋房带有一定的历史文化背景,一些公司希望购买整栋老洋房作为总部,以体现企业文化。第四类是境外人士,中国的任何一个国际化大都市,都在吸引着越来越多的境外人士来此工作和生活。大部分是公司的集团老总，拥有等于身份的象征。还有一些喜欢这种风格的富豪和一些投机性的客户，都是一些外企对策老总和外籍人士(香港,澳门等)!以他人的名义购买!装修成复古风格,奢华四溢，用来享受远古风情和放松心情或是招待贵客的。前几年的都是温州人多数，一般都是一些大公司老总,或是一些有钱人，一般是公司,还有就是一些富豪。 上海这个城市，东方韵味与欧洲风情并存，老建筑便是这座城市的记忆。
老洋房是上海最经典的住宅，每一幢都承载着一个当年上海滩的***故事。如今的老洋房，被现代人写入了新的故事，民宿文化在这些老房子里生根发芽。
上海老洋房的百年历史里，我从1969年开始就住在兴国路的一栋洋房别墅里。
上海解放时，陈毅大军和***接管了离开上海的不法资本家和洋买办的别墅洋房。这这别墅首先是***机关进住一部分，上海警备区和上海内卫部队居住一部分，解放上海的南下干部居住一部分。还有当时的社会名流，作家教授住一部分。这是上海老别墅洋房的历史由来。
我是1969年作为上海警卫部队分别住在兴国路，湖南路，华山路，武康路等六栋别墅里， 如丁香别墅和丁香花园就是我们的警卫目标。
这样状况一直延续到改革开放后，国家要求归还民族资本家没收的洋房别墅，按照政策，我们部队老干部都搬出来了。此时上海的洋房别墅开始重新洗牌，逐步开始走上市场，经过上海房地产市场这些年的洗牌，目前住在现存不多的别墅洋房里，一是国内和港澳文艺明星和体育明星，二是被租用作为各种***经营用房，三是被上市公司买下作为办公楼，四是投资客买下再装修待价而估，如上海公恒地产就是经营上海老别墅洋房经营。很少一家人住在上亿或几个亿的别墅洋房里了。现在的别墅洋房已经是稀有***，仅存不多了。
