出租屋内做什么生意？
正常来讲，出租屋是属于住宅，不能做商业的，但现在很多老板为了省钱，也会考虑在出租屋做点小生意，比如开个人小公司、少儿兴趣班、还有私房菜等等，这个要看你本人擅长哪一个板块，最关键的，还是要看你租的房子能不能顺利办理工商营业执照，这个很重要的，如果工商营业执照办理不下来，是不能正常营业的。这个问题要问下房东和街道办，如果不能办理，你后期开业了被人举报或者被相关部门查到了就非常麻烦，得不偿失？
在商场三楼有一个40平方米的店铺，三楼基本做餐饮为主，还有电影院，做什么项目好？
怎么说呢，看人流，店铺，消费情况来定。一定要站在消费者角度观察需求。比如，3口之家的很多，那就搞个儿童游戏场，小孩子玩玩沙子，球，画个画，家长一边吃东西，挺好。又如年轻情侣多的，***机，k歌，跳舞机，小游戏机也能赚钱。
如果是酒楼多，就开酒水零食小店。
开与餐饮能互补互利的小店最合适了。具体情况具体分析。
40平方也不小，首先说餐饮，一定要做不一样的，商场的小吃城最怕雷同的，竞争会特别激烈，做不好就是一个天上一个地下，私房菜或则有特色的主食。
做小吃类的话就要符合大众口味，但是要有自己的创新，做出餐速度比较快，等待时间比较短的。
如果没有餐饮经验，可以加盟一个，但是要选好对象，看是饮品还是小吃。有鲜榨果汁或者水果捞等，也可以做类似***提供的零食饮料类的，做好价格方面的竞争优势。
如果胆大的话，开一家小商品的零售，逆向思维，容易形成鲜明的对比
开店必须具备三要素：人流、资金及运营能力
在正式回答问题前，小编先问楼主几个问题：
①该商业中心三楼人流量如何？
如果三楼的人流客观，那么恭喜你，可以进一步考虑投资开店，如果人流一般，建议楼主先观望，不着急开铺，或者转让你的铺位。
②该商业中心客群年龄分布大概如何？
因为每一个商业中心的定位以及他实际的主力客群不一样，那么你开店的选择也就不一样。
③该商业中心三楼的餐饮业态具体组成如何？
***如该楼层的餐饮业态已经饱和，那么就没必要投资餐饮店。（PS：如何断定该楼层的餐饮是否饱和？技巧：如果在就餐时间段，该楼层20%以上的餐饮门店都需要排队等号，那么恭喜你，该楼层餐饮业还没饱和，你可以选择投资餐饮店）
***如楼主理清了上述相关数据，觉得可以开店，那么我建议你只选择下面三种店开：
1） 该铺位用来做抓娃娃机摆放
等号用餐前以及用餐后，该区域都会吸引人消费，而且有两个主要的建议：①娃娃种类、娃娃机型及该区域的氛围装修布置必须要体现“可爱”、“温馨”的特点，主色调以粉色、***、橙色等暖色调为主；②可以与人气旺店联动，举例：凭他的店的消费小票，可以在这买10个币送5个币，具体合作条款，自由商榷（PS：千万不能免费送，只能做要买一定数额的币才能送币的活动，不然大家都只会参与你免费送的活动，不愿再额外购买游戏币）
首先要认清一点，做成项目的本质是人的能力。项目要和人的能力喜好结合分析。
写分析一下自己有哪些优势劣势，然后去做个市场调查，就从所在地区同类商场做市调，看看人家都做什么了，什么有的好。没做好的原因又是什么。写个总结报告。然后，再去选择适合自己的项目。
不要怕麻烦，不管做什么你都要投资，想想你口袋里的钱，如果亏了你多久能赚回来。一定不能懒。
