住宅小区可以做烘焙私房吗？
不可以。因小区住房不能办营业执照。
对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、***批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地***规定的相关证明。
住宅小区可以做烘焙私房，但是在住宅小区一定要办理相关的营业执照，以及相关的手续，做到合理合法合规的运行，并按照相关的操作流程和相关的操作指引进行合理的使用相关的政策进行，必须在严格的管理管控下，做好食品的安全以及食品的卫生。
在广州老城区是选择小区房还是独栋私房呢？
这是两种产权证，如房价同在预算范内，独栋私房有机会获取更多的价值空间。因有机会参与旧改，转为核心地段的商品房。旧改前，可自住可出租，首层空间可做商铺出租。老小区条件也不好，有公摊面积，楼层高还没电梯。仅供参考。
各有各的特点。
小区房一般比较新，楼龄短，设计比较跟得上当下人们的需求和习惯。比如卫生间、厨房都比较规范、安全、清洁，阳台晾晒、房间***光通风都比较舒服合理。而且广州的小区因为潮湿和蚊虫的原因，一般一楼都不怎么住人，多用于商铺、***、停放单车之类的。
独栋房子最好的地方就是更显得住家户的自由。但如果房龄较长，没有翻新和特别处理的话，以上都会存在很大缺陷。
老城区的独栋房子的住户一般都是很久的原住民了，非富即贵，财富积累不是一般人可以达到的，家里的年轻人早就搬进现代化的小区里，冲着那块地皮和地段的价值，一般老人家都还在坚守。其中的欢喜忧愁只有个人才知道。
如果是我，还是希望尽快兑现成***户的生活。
在广州老城区，选择小区房还是独栋私房主要取决于您的个人喜好、生活方式和预算等因素。
小区房通常是由开发商建造，由物业公司管理，拥有共用设施和安保服务等。这些共用设施可能包括游泳池、健身房、花园、停车场等，方便居民进行日常生活和***活动。此外，小区房一般比较安全，有专门的保安人员进行巡逻和管理，对于需要安全感的人来说，这是一个不错的选择。当然，小区房的价格相对较高，尤其是在老城区，价格更加昂贵。
而独栋私房则是指独立的房屋或别墅，通常拥有私人花园或露台等户外空间，具有独立性和私密性。独栋私房的设计和装修通常更加个性化和豪华，更适合那些追求生活品质和享受的人。此外，独栋私房的价格相对较高，也需要考虑维护和管理的成本。
因此，如果您更注重舒适的生活环境、安全和方便的服务，愿意为此付出更高的价格，那么小区房可能更适合您。如果您更注重隐私、个性化和独立性，愿意为享受更高品质的生活体验付出更多的代价，那么独栋私房可能更适合您。
当然，在做出选择前，您需要考虑自己的实际需求、预算和未来的规划，以便做出正确的决策。
