有人说出资给我建5层楼，一二楼归我，五年后全部给回我，可以吗？
这两户人家地处主街比较好的地段，面临街道客流量较大。
八年前，有两个武汉的商人来看了几趟后，看上了这两户人家的房子。
当时，这两户人家住的是90年代的三间两层的老式楼房。一楼都是出租出去的商铺，二楼自己住人。
他们两个看中后，分别给这两户人家商议他们出资建房子的事情。
大致的细节是:1.武汉的商人出钱把旧房拆掉，建成三间四层的楼房，建房手续由房东负责办理，房东监督施工质量。
2.房子建好后，房东住4楼，1～3楼由武汉商人当做商铺使用，房东不得收取任何费用。
房东高兴的答应了。
站在房东的角度:1.按照当时的物价建好这3间4层的楼房需要30多万元，等于他们自己省去了这些钱。
2.5年后，等于是他们的1～3楼都出租出去了，比单独出租1楼的门面收的租金多，而且长期有人租赁。
关键是建什么房，如果是简易房，人家使用五年，五年后这房子也没有用了。当然如果水泥钢筋混凝土结构，3～5层给人家使用五年，以后全部归你，那你就赚大了。至于有没有风险？你最好与投资者签订协议，以免产生***。
这是好事情啊！
出资人能够通过出租上面三层楼房获得租金，从而回收自己的租金，而你也能够在5年后获得一栋五层楼，这个当然是好事情了。
但是好事情也要办好，也要想办法防范和避免自己可能面临的风险，这样就需要多注意以下几个事情，这样才能够让自己今后的风险更低。
建筑质量一定要把好关。在你家的地上盖五层楼，你出地，别人出资，这样的情况下一定要保证建筑质量，确保建筑质量能够撑上几十年。
对于出资人来说，可能不愿意花费巨资在建筑质量上面，这个就需要尽量协商，尽可能***用质量更好的水泥钢筋，砂石材料，建筑材料等等。
***用的施工队一定要大型具备施工资质的施工队，地基要尽量深挖，建好五层楼的基础，然后尽量***用圈梁，立柱，钢筋混凝土现浇楼板等增强建筑物质量的方案，这样就能够让房屋质量更好，那么可能就更不容易出现安全问题。
因此，建筑五层楼，一定要确保建筑质量安全，这个是最关键的，一定要达成共识。
建筑结构一定要设计好。如果是建设五层楼，基本上一层大概率都是做生意用的，二层可能是你自己家居住的，三四五层大概都是出租的。这样来说，一定要设计好上下层的房间分割，这个也是非常重要的事情，这个建筑结构可能也关系到五年以后，你如何能够赚到更多的钱。
因此，建筑结构一定要设计好，这样今后建筑的价值就会更大一些。
村里面有大厂，这样建成五层楼以后，出租给工厂职工也要确保是合法的。而且出资人管理也可以，但是不能拥有房屋的产权，也不能有抵押权，只有经营权，这个也是为了保障自己的权益。否则出资人如果有产权的话，就可能把这三层楼抵押出去了，那么可能你家里就会吃大亏了。
在海南这种事很多，外地人出钱本地人出地皮，房子盖好后一家一半，房子沒办法过户外地人，就用***打官司，本地人欠外地人多少多少钱，要求***判财产抵押，双方事先准备好“证据”，***判决后外地人就可办理房子过户。
